DVTV: Mladí a bydlení. David Hauerland mluvil o realitních trendech s Danielou Drtinovou
Téma, které aktuálně řeší především mladší generace, otevřel v rozhovoru pro DVTV David Hauerland, Managing Director investiční skupiny Fidurock. V debatě s Danielou Drtinovou mluvil o dostupnosti bydlení, investicích do nemovitostí i změně životního stylu, která ovlivňuje to, jak k bydlení přistupujeme.
Investice? Záleží na situaci i osobních prioritách
Podle Davida Hauerlanda není odpověď univerzální. „Každý má jinou životní situaci, pracovní rytmus i finanční možnosti. Mladí lidé by ale měli začít přemýšlet o investicích co nejdříve, i malými kroky,“ říká.
Základním poselstvím je podle něj včasné odkládání části příjmů a budování investiční disciplíny. „Koupit si byt na periferii, ve kterém sice nebydlím, ale na který dosáhnu s hypotékou, může být pro mladého člověka krokem, jak si vybudovat kapitál na vlastní nemovitost. Klíčové je začít co nejdřív,“ dodává.
Cesta k finanční jistotě podle něj začíná vytvářením návyků. Například ten, kdo si rád kupuje kávu, může si tuto radost spojit s tím, že stejnou částku pošle na spoření.
Hauerland zároveň zdůrazňuje, že nejde o soutěž, kdo dřív dosáhne na hypotéku, ale o uvědomělé hospodaření. Každý má jiné startovní podmínky, a proto je důležité myslet na budoucnost a využívat nástroje, které odpovídají vlastní situaci, ať už jde o nákup bytu nebo pravidelné investování.
Realitní trh se mění – roste význam flexibility
V rozhovoru zaznělo i to, že dnešní mladí lidé preferují flexibilitu před vlastnictvím. „Byty už nejsou jen místem setkávání, ale spíš místem k přespání mezi zážitky. V Praze a Brně vidíme, že se bydlení stává službou – lidé chtějí komfort, digitalizaci a bezstarostnost. Vše mají on-demand," vysvětlil Hauerland.
Fidurock skrze platformu Livimi dnes pronajímá více než 300 bytů a sleduje měnící se preference nájemníků. Zájem o moderní nájemní bydlení s kvalitní správou roste. Lidé chtějí efektivní řešení, které jim dává svobodu rozhodování.
Investiční byt, fond nebo akcie? Každá cesta má smysl
Rozhovor se dotkl i otázky diverzifikace.
„Investiční byt není pro každého, a to je normální. Pro mladé, kteří zatím nevědí, kde budou za pár let žít může být investiční byt se současnými podmínkami hypotéky vhodnou cestou. Jeho následný prodej jim může sloužit jako základ pro jejich budoucí vytoužený byt. Pro lidi, kolem padesátky se investiční byt na hypotéku vzhledem k podmínkám spíše nevyplatí a vlastní kapitál mohou zhodnocovat efektivněji například prostřednictvím investičních fondů. Důležité je, aby investice odpovídala osobnímu rizikovému profilu.“
Empatie a realismus místo iluzí
Rozhovor se v závěru dotkl i tématu rostoucích nákladů na život a nerovnováhy mezi českými mzdami a cenami nemovitostí. Hauerland uvedl: „Ano, máme západoevropské ceny nemovitostí, ale české mzdy. To je realita, kterou nelze ignorovat. Na druhou stranu mzdy rostou proinflačně a s nimi i možnosti, jak se na budoucnost připravit. Hypotéka není inflační, a tudíž jsou její splátky v čase relativně levnější. Každý krok směrem k finanční odpovědnosti se počítá.“
Poslechněte si celý rozhovor
