Fidurock koupil historické domy v Sokolské a promění je na nájemní bydlení
Nemovitostní investiční skupina Fidurock uskutečnila další nemovitostní akvizici v centru Prahy. Do svého portfolia zařazuje dva historické činžovní domy na adresách Sokolská 35 a Sokolská 37, v bezprostřední blízkosti Václavského náměstí, Muzea a I. P. Pavlova. Objekty o současné výměře 2 157 m² projdou kompletní rekonstrukcí a přeměnou z kancelářských na rezidenční nájemní jednotky. Detaily transakce společnost s ohledem na obchodní tajemství nezveřejňuje.
Z našeho pohledu šlo o velmi zajímavou akviziční příležitost, kterou jsme se rozhodli využít. Rozšiřujeme tím naše stávající portfolio činžovních domů, které dlouhodobě kupujeme, citlivě rekonstruujeme a uvádíme na trh jako nájemní byty. Konkrétně tyto dvě nemovitosti mají z našeho pohledu naprosto ideální polohu, protože jsou přímo v centru Prahy, v docházkové vzdálenosti od Václavského náměstí a Muzea. Zastávky tramvaje i metro linky C jsou na I. P. Pavlova zhruba dvě minuty chůze od obou domů. Na metro linky A dojdete za pět minut a na linku B do deseti minut. Kombinace takto výjimečné lokality a charakteru domů z nich dělá projekt s nadstandardním potenciálem.
Budovy dnes slouží převážně jako administrativní objekty a poliklinika. Fidurock plánuje jejich kompletní rekonstrukci včetně vnitřní dispoziční přestavby a změny užívání na rezidenční bydlení určené k pronájmu. Aktuální celková výměra obou objektů činí 2 157 m². V souladu s obvyklým přístupem skupiny Fidurock bude v rámci projektu posuzováno i možné navýšení užitné plochy, a to formou dostaveb, nástaveb či efektivnějšího využití stávajících prostor. Cílem je navrhnout takové dispozice, velikosti a počty bytů, které odpovídají současné poptávce na trhu nájemního bydlení v centru Prahy. Budoucí podoba interiérů a rozsah stavebních zásahů jsou nyní ve fázi projektové přípravy, přičemž společnost klade důraz na technický standard odpovídající modernímu městskému bydlení. Zejména z pohledu akustického komfortu, energetické efektivity, bezpečnosti a dlouhodobé udržitelnosti provozu budovy.
„Fidurock stojí na dlouhodobé investiční strategii a zkušeném týmu, který se problematice rekonstrukcí činžovních domů věnuje řadu let. V Praze jsme již realizovali a realizujeme několik obdobných projektů a díky tomu můžeme využít bohaté know-how jak v technické, tak v projektové a provozní rovině. Máme přes deset let zkušeností s rekonstrukcemi stoletých činžáků, s jejich nástavbami i optimalizací dispozic tak, aby projekty byly dlouhodobě udržitelné a ekonomicky racionální pro naše investory, a zároveň atraktivní pro nájemníky,“ uzavírá Hauerland.
150 let historie v moderním pojetí
Oba domy mají jasně čitelný pražský rodokmen. Jeden z nich získal stavební povolení už v roce 1883 a vznikal podle plánů stavitele a architekta Františka Heberleho s krovy od tesařského mistra Matěje Bílka, tedy osobností spojených s kvalitní neorenesanční pražskou výstavbou. Původní návrh počítal i s nárožní věží inspirovanou francouzskou renesancí, která se nakonec nerealizovala, a už během stavby se projekt průběžně zpřesňoval v dispozicích i konstrukčních detailech.
Ve 20. století se objekty přirozeně přizpůsobovaly potřebám doby a jejich využití se vyvíjelo od vzdělávací funkce až po vzájemné propojení a začlenění do sanatorního a později nemocničního provozu, včetně úprav realizovaných během války. Opakované zásahy do fasád a důraz na zachování architektonických forem ukazují, že šlo dlouhodobě o ceněné městské domy s trvalou hodnotou. Právě tahle historická kontinuita a silný příběh proměn vytváří dobrý základ pro citlivou obnovu, která zvýrazní charakter místa a zároveň přinese nový standard bydlení.
