MoneyFest Talk: Realitní trh a investiční příležitost v nájemním bydlení

Hostem podcastu MoneyFest Talk byl Adam Boruta, Head of Funds & Investment. V rozhovoru s Filipem Halamíčkem měl možnost představit přístup skupiny Fidurock k nemovitostním investicím, filozofii nemovitostního fondu i výhled do budoucnosti trhu nájemního bydlení v Česku.

Dlouhodobá zkušenost a stabilní strategie

Skupina na nemovitostním trhu působí od roku 2014 a svůj první investiční fond otevřela s více než desetiletými zkušenostmi v oboru v minulém roce. „Investorům a široké veřejnosti jsme se otevřeli až ve chvíli, kdy jsme jim mohli nabídnout spolehlivé know-how v segmentu a stabilně tak zajistit zhodnocení jejich kapitálu,“ uvedl Boruta. Investiční strategie skupiny je založená na rezidenčních a komerčních nemovitostech.

Jak Fidurock vybírá nemovitosti

Základem strategie nemovitostního fondu je důraz na lokalitu. Fidurock se zaměřuje na stabilní, atraktivní části dvou největších českých měst, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost, kvalitní infrastrukturu a dlouhodobý potenciál růstu hodnoty. „Naším cílem je udržitelné portfolio s dlouhou životností, proto pečlivě zvažujeme nejen ekonomické, ale i urbanistické a sociální faktory,“ dodává Boruta.

V rámci nemovitostního fondu se Fidurock soustředí především na činžovní domy, které kompletně a citlivě rekonstruuje. „Zachováváme obvodové zdi a schodiště, odkaz na jejich původ, ale vnitřní uspořádání i technologie odpovídají standardu novostavby,“ doplnil.

Efektivní správy a digitalizace v centru zájmu

Součástí strategie Fidurocku je moderní správa nemovitostí. Od virtuálních prohlídek přes online podpisy smluv až po efektivní řízení nájemních vztahů. Díky tomu dosahuje skupina stoprocentní obsazenosti bytového portfolia. Bydlení zajišťuje nejen lokálním lidem, ale i expatům, kteří vyhledávají bydlení v centru měst s kompletním vybavením a minimálními starostmi s nastěhováním.

Budoucnost realitního trhu

Podle Adama Boruty je růst nájemního bydlení v Česku nevyhnutelný. „Češi mají zakořeněnou touhu vlastnit svojí cihlu, ale dostupnost vlastního bydlení je stále složitější. Nájemní trh proto přirozeně poroste a s ním i zájem o fondy, které investorům přinášejí stabilitu a diverzifikaci.“

Podle Adama je český realitní trh stále silně limitován pomalými povolovacími procesy, které brzdí novou výstavbu. „Dokud se nezrychlí schvalovací řízení, bude nabídka dál zaostávat za poptávkou. Jen v Praze ročně přibývá zhruba 16 tisíc nových obyvatel, zatímco vzniká kolem pěti tisíc bytů,“ upozorňuje.

Zároveň roste podíl domácností, které volí nájem. V Česku dnes bydlí v nájmu každá čtvrtá domácnost, zatímco v západní Evropě je to klidně každá druhá, tedy dvojnásobek. „Dostupnost hypoték se snižuje. Nájemní bydlení se proto stává standardní volbou, nikoli kompromisem,“ dodává.

Investice s dlouhodobým výhledem

Cílem nemovitostního fondu Fidurock je nabídnout investorům jednoduchou, transparentní a dostupnou formu investice do nemovitostí – již od několika stokorun měsíčně, včetně možnosti zapojení prostřednictvím DIP.

Do budoucna chce Fidurock patřit mezi významné nemovitostní fondy v Česku a dosáhnout objemu spravovaného kapitálu přes pět miliard korun.

Fond je postaven výhradně na rezidenčním nájemním bydlení v žádaných lokalitách největších českých měst Prahy a Brna, které představuje stabilní a dlouhodobě výnosnou složku investičního portfolia. Ve fondu nenajdete kanceláře ani developerské projekty. „Naší ambicí je být stabilizačním prvkem každého investičního portfolia. Méně volatilním než akciové trhy a dlouhodobě výnosným,“ vysvětlil Boruta.

🎧 Celý rozhovor si můžete poslechnout v podcastu MoneyFest Talk