Podcast ISTI: Efektivní přístup k realitním investicím a dlouhodobá hodnota v centrech měst

David Hauerland, Managing Director a spoluzakladatel investiční skupiny Fidurock, byl hostem podcastu ISTI na VŠE, kde společně s Michalem Sotákem, partnerem společnosti Cushman & Wakefield, diskutoval o aktuálních trendech na realitním trhu, o investičních strategiích Fidurocku i o principech business modelu „value-added“ developera.

Efektivita a přidaná hodnota jako základ strategie

Hlavním tématem diskuze byly tři hlavní pilíře dlouhodobé startegie Fidurocku – rekonstrukce činžovních domů, akvizice a správa retail parků a redevelopment v centrech velkých měst. Jak zaznělo v podcastu, skupina se soustředí především na nájemní bydlení v prémiových lokalitách Prahy a Brna, kde renovuje činžovní domy s cílem zvýšit jejich hodnotu a připravit je na další desetiletí provozu.

„Nejsme spekulanti, ale tvůrci hodnoty,“ zdůraznil Hauerland. „Naše domy kompletně rekonstruujeme tak, aby byly téměř bezúdržbové a efektivní v provozu na další desetiletí. To nám umožňuje dosahovat dlouhodobě stabilních výnosů.“

Retail parky jsou defenzivní výnosové aktivum

Fidurock aktuálně spravuje 13 retail parků o rozloze přes 100 000 m², které začal nakupovat už v roce 2015, tedy v době, kdy o tento segment mezi institucionálními investory nebyl velký zájem. Dnes se ukazuje, že právě retail parky zaměřené na každodenní spotřebu (supermarkety, drogerie, diskonty) patří mezi nejvýnosnější a nejodolnější aktiva na trhu, protože fungují i v době ekonomické nejistoty. „Retail park je defenzivní aktivum, které pokrývá potřeby lidí bez ohledu na fázi ekonomického cyklu,“ doplnil Hauerland.

Jednodušší cesta k realitním investicím

Součástí strategie skupiny je i rezidenční fond, který umožňuje retailovým investorům vstoupit do světa nájemního bydlení bez starostí se správou vlastního bytu. Fidurock se od konkurence liší především zaměřením na efektivní činžovní domy bez náročných provozních prvků (recepce, zeleň, společné prostory) a důrazem na prémiové lokality s nízkou volatilitou a stabilní poptávkou.

Inovace, digitalizace a kreativita

Součástí filozofie skupiny je i digitalizace správy nájemních bytů pod záštitou značky Livimi. Všechny byty jsou kompletně vybavené, smlouvy se řeší online a nájemníci mají přístup k aplikaci, kde vidí spotřebu energií, mohou pohodlně platit nájem nebo hlásit závady. Tento systém umožňuje maximální efektivitu provozu a zvyšuje spokojenost klientů. „Baví mě kreativita v jinak nekreativním oboru,“ dodal Hauerland. „Každý projekt má svá specifika a my hledáme cesty, jak z každé nemovitosti dostat maximum – ať už přístavbou, lepším využitím prostoru nebo chytrým vybavením. Sledujeme trendy a efektivně se jim přizpůsobujeme, což s rostoucím know-how v odvětví dále umožňuje škálovat úspory z rozsahu.“

Celý rozhovor si můžete poslechnout zde.